The puzzling heterogeneity of amenity capitalization effects on land markets

Government-funded urban amenities provide significant values to land markets. This paper uses spatial econometric techniques to recover the puzzling heterogeneity in capitalized values of local amenities such as higher education facilities, transport and environmental amenities. On top of its policy implications, this paper differentiates between non-spatial models and spatial models to allow spatially varying marginal-price estimates and reflect the subtle ways that land markets capitalize local amenities. Our results provide heterogeneous estimates of capitalized amenity values that would affect land development, illustrating the linkage between government-funded amenities and the intensity of land development. Resumen Los servicios urbanos financiados por el gobierno proporcionan un valor significativo a los mercados del suelo. Este articulo utiliza tecnicas de econometria espacial para capturar la desconcertante heterogeneidad de los valores capitalizados de los servicios locales, tales como instituciones de educacion superior, transporte y servicios ambientales. Ademas de sus implicaciones politicas, este documento distingue entre los modelos no espaciales y los espaciales, para permitir estimaciones de precios marginales con variacion espacial y reflejar la sutileza con la que los mercados inmobiliarios del suelo se aprovechan de los servicios locales. Los resultados ofrecen estimaciones heterogeneas de los valores recreativos capitalizados que afectarian al desarrollo inmobiliario, lo que ilustra la relacion entre los servicios financiados por el gobierno y la intensidad del desarrollo inmobiliario en cuanto al suelo. ??: ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????