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不同城市基准地价评估方法比较研究
被引：9
|作者：
谢经荣
王盛
孙毅
范先平
张道元
冯伟
杨乃平
机构：
[1] 山东济宁市中区土地管理局 100094
[2] 山东济宁市中区土地管理局
[3] 北京农业大学土地资源与管理系
来源：
关键词：
基准地价评估;
规划;
长远计划;
土地定级;
房地产价格;
地价;
估价方法;
土地用途;
土地利用方式;
土地分等定级;
市场经济条件下;
D O I：
10.15957/j.cnki.jjdl.1996.03.019
中图分类号：
F293.2 [城市土地开发与利用];
学科分类号：
120405 ;
摘要：
城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.
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