城市土地规划与土地个体权益的关系——物权法对城市规划的深远影响

从土地产权的角度看物权法,物权法必定会对城市规划产生深远的影响。首先,城市规划是对土地产权的进一步限定,限定土地产权意味着土地利益的重新分配。正因如此,不确定的城市土地规划会造成土地产权不确定的后果——土地资源流失和环境质量下降。我国南方地区的"大盘"开发事实上是商品房开发市场对规划的开发控制的不信任所致。所谓土地区划的私有化。最后提出,优良的城市质量建立在个体土地利益得到充分保护的基础上,但过分强大的个体土地相关利益也会有害于城市整体利益。发展中市场经济城市在这方面有许多经验教训值得人们注意。